Với quy hoạch mở rộng các khu công nghiệp đến năm 2030, thành phố Phổ Yên – Thái Nguyên đang đón dòng vốn FDI cùng sự mở rộng sản xuất của hàng loạt tập đoàn đa quốc gia. Kéo theo đó là dự báo “cơn khát” nguồn cung nhà ở cho đội ngũ cán bộ, chuyên gia, kỹ sư chuyển dịch đến làm việc tại đây…

TIỀM NĂNG BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP THÀNH PHỐ PHỔ YÊN TRƯỚC LÀN SÓNG FDI THỨ 4

Nguồn vốn đầu tư nước ngoài FDI đóng vai trò quan trọng thúc đẩy bất động sản công nghiệp phát triển. Theo số liệu của Cục Đầu tư Nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tình hình thu hút vốn nước ngoài trong 6 tháng đầu năm 2024 tăng trưởng tích cực, đạt 15,19 tỉ USD. Đây là số vốn FDI thực hiện cao nhất của 6 tháng đầu năm trong giai đoạn 5 năm (2020 – 2024).

Đáng nói, trong năm 2023, trong khi Trung Quốc ghi nhận mức thu hút vốn FDI thấp nhất 30 năm, chỉ còn 33 tỷ USD thì Việt Nam thu hút tới 23 tỷ USD. Xét tương quan về diện tích/dân số của 2 nước, số liệu này cho thấy đà tăng trưởng ấn tượng của thị trường bất động sản công nghiệp ở Việt Nam trên bản đồ thế giới.

Trước làn sóng FDI thứ 4 tập trung vào các lĩnh vực công nghệ cao như điện tử, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và năng lượng tái tạo, Thái Nguyên có dư địa trên 6000 ha đất phục vụ phát triển công nghiệp. Theo các chuyên gia, dư địa đất công nghiệp của Thái Nguyên xếp vào top đầu các tỉnh, thành phố trên địa bàn cả nước. Đây là lợi thế so sánh để các nhà đầu tư nước ngoài thuận lợi trong tiếp cận đất đai phục vụ triển khai các dự án đầu tư.

Để hiện thực hoá mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế công nghiệp vùng, theo quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Thái Nguyên sẽ mở rộng 11 khu công nghiệp, 1 khu công nghệ thông tin tập trung và 41 cụm công nghiệp. Trong đó, 3 khu công nghiệp được mở rộng thuộc địa bàn thành phố Phổ Yên bao gồm: Khu công nghiệp Yên Bình 2 (diện tích 301ha), khu công nghiệp Yên Bình 3 (diện tích 300ha) và khu công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ tây Phổ Yên (diện tích 1.128ha).

Trong tương lai, lực lượng chuyên gia, kỹ sư tới làm việc tại các khu công nghiệp này sẽ tạo ra sức ép lớn đối với địa phương về bài toán nhà ở. Đặc biệt, giới chuyên gia cho rằng với lợi thế là nơi đặt nhà máy sản xuất điện thoại lớn nhất của Samsung trên thế giới, khu công nghiệp Yên Bình 2, 3 sẽ sớm trở thành “bến đỗ” của các nhà cung cấp trong mạng lưới của tập đoàn Samsung và xa hơn là chuỗi giá trị toàn cầu.

Với vị trí chiến lược kết nối Hà Nội và vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, thành phố Phổ Yên được đầu tư mạng lưới đường vành đai tới các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Phú Thọ… Hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ chính là chìa khoá thu hút, thúc đẩy đầu tư hiệu quả.

Trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất công nghiệp được quy hoạch đồng bộ, những lợi thế của thành phố Phổ Yên là động lực thu hút nguồn nhân lực từ khắp nơi dồn về nơi đây. Kéo theo nhu cầu khổng lồ về nhà ở, dịch vụ phục vụ đội ngũ cán bộ, kỹ sư và người lao động. Từ đó, thị trường cho thuê nhà ở, shophouse làm địa điểm kinh doanh, trụ sở văn phòng lân cận các khu công nghiệp cũng nóng lên.

GIỚI ĐẦU TƯ ĐÓN “SÓNG” MỞ RỘNG KHU CÔNG NGHIỆP YÊN BÌNH

Lịch sử tăng giá của các bất động sản nhà phố thương mại cạnh khu công nghiệp đã diễn ra tại các thị trường cấp 1 được nhiều nhà đầu tư coi là số liệu tham chiếu tại các thị trường cấp 2. Tuy nhiên, diễn biến tăng giá sẽ có nhiều thay đổi theo hướng bền vững và ổn định hơn. Nhiều nhà đầu tư đã thắng lớn ở thị trường cấp 1 như Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng đang dịch chuyển và tìm kiếm cơ hội mới tại thành phố Phổ Yên.

Nằm trên quỹ đất “vàng” cuối cùng đối diện cổng khu công nghiệp Yên Bình, dãy đất nền shophouse sở hữu vị trí 2 mặt tiền hiếm có tại làn 1 – làn 2 trục đường khu công nghiệp. Nhờ quy tụ dòng người lớn, dãy phố shophouse khi hoàn thiện có thể trở thành trung tâm kết nối của 3 khu công nghiệp Yên Bình – khu công nghiệp Sông Công và khu công nghiệp Điềm Thuỵ với lưu lượng giao thương khổng lồ. Hàng ngày, phố shophouse sẽ đón hàng trăm nghìn chuyên gia, kỹ sư, công nhân tại đây.

Với vị trí trung điểm của quy hoạch đường Vành đai 5, đầu nhánh rẽ cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, dãy phố shophouse sẽ là trạm dừng chân lý tưởng cho một lưu lượng lớn các phương tiện di chuyển trên tuyến cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên – Bắc Kạn – Cao Bằng. Nhà đầu tư có thể kinh doanh dịch vụ lưu trú, mua sắm, giải trí hoặc sửa chữa, bảo dưỡng ô tô…. đáp ứng nhu cầu của dòng người và các phương tiện.

Xét về pháp lý, các lô đất nền shophouse hiện đều có sổ đỏ sở hữu lâu dài và sẵn sàng chuyển nhượng ngay lập tức. Với diện tích đa dạng dao động từ 78 m2 đến 132 m2, nhà đầu tư có thể tối ưu mặt bằng cửa hàng và đa dạng hoá mô hình kinh doanh vì toàn bộ dãy shophouse đều sở hữu 2 mặt tiền đắt giá.

Đón đầu làn sóng mở rộng khu công nghiệp Yên Bình và dòng tiền, dòng người lao động tới thành phố Phổ Yên, dãy đất nền shophouse liền kề khu công nghiệp Samsung hội tụ nhiều lợi thế sinh lời vượt trội. Với những tín hiệu tích cực từ thị trường, lựa chọn đúng sản phẩm tiềm năng “nương theo” dòng tiền lớn có thể giúp nhà đầu tư tối ưu hiệu quả đầu tư trong chu kỳ tăng trưởng mới.